Herstellerinformationen
Name: Markt+Technik Verlag GmbH
Adresse: Espenpark 1a, 90559 Burgthann
E-Mail: info@mut.de
Europäischer Hersteller: Ja
Mustervorlage - für langfristige Mietplanung
Staffelmietvertrag: Langfristige Mietplanung leicht gemacht
Unser speziell entwickelter Staffelmietvertrag bietet Mietern und Vermietern klare Perspektiven für die zukünftige Mietentwicklung. Im Gegenzug für die im Voraus festgelegten Steigerungen sind weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen.
Die Betriebskosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet und können angepasst werden.
Nutzen Sie unser Muster im PDF- und Word-Format, das neben der Staffelregelung alle Standardklauseln eines Mietvertrags enthält, für eine sichere Vermietung.
So gestalten Sie einen rechtsgültigen Staffelmietvertrag
§ 557a BGB bildet die rechtliche Grundlage für den Staffelmietvertrag. Hier werden zukünftige Mietpreisanpassungen bereits bei Vertragsbeginn fixiert. Die frühere Zehnjahresgrenze existiert nicht mehr.
Während der Laufzeit der Staffelmiete sind Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB, auch bei Modernisierungen, unzulässig. Dies ermöglicht Mietern eine verlässliche Budgetplanung. Wichtig ist, dass die Staffelmiete nur die Grundmiete betrifft.
Änderungen der Betriebskosten können die Gesamtmiete beeinflussen. Nach Ablauf der Staffelmietzeit gelten wieder die allgemeinen Mieterhöhungsbedingungen. Die Höhe der Staffelsprünge ist grundsätzlich frei, darf aber die Grenzen von Wucher und Mietpreisüberhöhung (max. 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete der aktuellen Kaltmiete) nicht überschreiten.
Format
Ausfüllbare Datei im Word (.doc) Format
Fristen und Formalitäten im Staffelmietvertrag
Die Staffelmiete muss immer schriftlich vereinbart sein. Die einzelnen Mietsteigerungen müssen als konkrete Euro-Beträge im Vertrag stehen (unser Muster in PDF und Word berücksichtigt dies). Prozentuale Angaben sind nicht ausreichend.
Legen Sie den genauen Beginn und das Ende jeder Mietsteigerungsperiode fest. Beachten Sie, dass jede Mietstufe mindestens ein Jahr unverändert bleiben muss. Längere oder unterschiedlich lange Intervalle sind möglich, solange sie jeweils mindestens ein Jahr umfassen. Kürzere Intervalle machen die gesamte Staffelmietvereinbarung unwirksam.
Die Befristung des Mietverhältnisses und die Laufzeit der Staffelmiete müssen nicht übereinstimmen. Allerdings darf das ordentliche Kündigungsrecht des Mieters maximal für vier Jahre ausgeschlossen werden.
FAQ
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Was ist der Vorteil eines Staffelmietvertrags für Mieter und Vermieter?
Der Vorteil liegt in der langfristigen Planungssicherheit. Mieter können ihre Mietkosten über einen längeren Zeitraum kalkulieren, während Vermieter die zukünftigen Mieteinnahmen besser abschätzen können. Während der Staffellaufzeit sind ordentliche Mieterhöhungen ausgeschlossen.
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Wie lange darf die Staffelmietvereinbarung laufen?
Nach der Mietrechtsreform gibt es keine gesetzliche Höchstbegrenzung für die Dauer einer Staffelmietvereinbarung mehr. Sie kann also über einen längeren Zeitraum als zehn Jahre vereinbart werden.
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Können die Betriebskosten während der Laufzeit eines Staffelmietvertrags erhöht werden?
Ja, die Staffelmiete bezieht sich nur auf die Kaltmiete. Die Vorauszahlungen für die Betriebskosten richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und können bei steigenden Kosten entsprechend angepasst werden.
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Welche formalen Anforderungen gelten für einen Staffelmietvertrag?
Die Staffelmietvereinbarung muss schriftlich im Mietvertrag festgehalten werden. Die einzelnen Mietsteigerungen müssen als konkrete Geldbeträge (in Euro) und mit Angabe des Zeitpunkts der Erhöhung ausgewiesen sein. Prozentuale Angaben sind nicht zulässig. Zwischen zwei Mietsteigerungen muss jeweils ein Zeitraum von mindestens einem Jahr liegen.
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Ist eine Mieterhöhung nach Ablauf der Staffelmietvereinbarung möglich?
Ja, nach Ablauf der vereinbarten Staffelmietzeit richtet sich die Möglichkeit einer Mieterhöhung wieder nach den allgemeinen mietrechtlichen Bestimmungen (§§ 558 ff. BGB). Der Vermieter kann dann beispielsweise eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen.
WICHTIGE HINWEISE FÜR DIE BENUTZUNG
Sie haben zwei Möglichkeiten, wie Sie dieses Formular bearbeiten können. Da es sich um eine komplett editierbare Datei handelt, können Sie entweder nur die grau markierten Felder mit Ihren Angaben füllen oder den gesamten Text verändern und so an Ihre individuellen Vorgaben anpassen. Die grauen Felder enthalten ggf. Hinweise oder Beispiele, was hier eingesetzt werden sollte, ansonsten sind sie leer. Formulierungen, denen ein „ggf.“ nachgesetzt ist, sind nur bei entsprechendem Bedarf zulässig. Formulierungen, denen ein (...) nachgesetzt ist, müssen weiter ausgeführt und konkretisiert werden. Lassen Sie sich hierzu unbedingt von einem Rechtsbeistand beraten!
RECHTLICHER HINWEIS
Der Inhalt dieser Vorlage wurde von Experten verfasst und gesammelt. Sie umfasst jedoch nicht die für jeden Einzelfall vorzunehmenden möglichen Anpassungen und muss daher mit großer, fachkundiger Sorgfalt an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Sämtliche Formulierungen dieser Vorlage sind in diesem Zusammenhang als eine Hilfestellung anzusehen und besitzen keinerlei rechtsverbindliche Gültigkeit. Wenn Sie diese Vorlage als Basis für die Erstellung Ihres Vorsorgeplans verwenden, übernimmt der Verlag keinerlei Haftung, auch die Haftung für leichte Fahrlässigkeit wird grundsätzlich ausgeschlossen.