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Europäischer Hersteller: Ja
Fristlose Kündigung des Mietvertrags wegen Mietschuld - Mustervorlage
Fristlose Kündigung des Mietvertrags wegen Mietschuld - Mustervorlage
Mustervorlage - Fristlose Kündigung des Mietvertrags
Rechtssichere fristlose Kündigung bei Mietrückstand – Vorlage für Vermieter
Die Beendigung eines Mietverhältnisses gestaltet sich für Vermieter oft komplex. Bei ausbleibenden Mietzahlungen bietet das Gesetz jedoch Möglichkeiten zur fristlosen Kündigung. Entscheidend ist dabei die Einhaltung formaler Vorgaben und der vorherige Ausspruch einer Abmahnung.
Mit unserer Mustervorlage gehen Sie auf Nummer sicher und können Ihrem zahlungsunwilligen Mieter eine rechtlich einwandfreie Kündigung zukommen lassen, die allen Anforderungen entspricht.
Format
Ausfüllbare Datei im PDF (.pdf) und Word (.doc) Format
Fristlose Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter: Ihre Rechte bei Zahlungsverzug
Der deutsche Mieterschutz ist stark ausgeprägt, was es Vermietern erschwert, ihre Interessen durchzusetzen. Umso wichtiger ist es, bei Vorliegen eines wichtigen Grundes für eine außerordentliche Kündigung, die rechtlichen Rahmenbedingungen präzise einzuhalten. Die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist ein häufiger Anwendungsfall.
Verweigert der Mieter die Mietzahlung über zwei aufeinanderfolgende Monate vollständig oder teilweise, und übersteigt der Rückstand eine Monatsmiete, ist eine fristlose Kündigung zulässig.
Auch wenn der Mieter wiederholt nur Teilzahlungen leistet und die Summe der Rückstände zwei volle Monatsmieten erreicht, ist eine fristlose Kündigung rechtens.
Der Mieter hat die Möglichkeit, die Kündigung durch vollständige Begleichung der offenen Beträge innerhalb einer Schonfrist von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage abzuwenden. Hat der Mieter diese Schonfrist jedoch bereits zuvor in Anspruch genommen, entfällt diese Möglichkeit im Wiederholungsfall.
FAQ
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Unter welchen Voraussetzungen kann ein Vermieter fristlos wegen Zahlungsverzugs kündigen?
Ein Vermieter kann fristlos kündigen, wenn der Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Monaten die Miete nicht oder nur teilweise zahlt und der Rückstand eine Monatsmiete übersteigt, oder wenn sich Mietrückstände in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten angesammelt haben. Voraussetzung ist in der Regel eine vorherige Abmahnung.
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Ist eine vorherige Abmahnung immer erforderlich, bevor fristlos gekündigt werden kann?
Ja, in den meisten Fällen des Zahlungsverzugs ist eine vorherige, eindeutige Abmahnung erforderlich, in der der Mieter zur Zahlung der ausstehenden Beträge innerhalb einer angemessenen Frist aufgefordert und auf die mögliche fristlose Kündigung hingewiesen wird.
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Was ist die sogenannte Schonfrist des Mieters?
Die Schonfrist ermöglicht es dem Mieter, eine aufgrund von Zahlungsverzug ausgesprochene fristlose Kündigung unwirksam zu machen, indem er sämtliche Mietrückstände innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage vollständig begleicht.
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Kann ein Mieter die Schonfrist mehrmals in Anspruch nehmen?
Nein, die Schonfrist kann ein Mieter nur einmal während des laufenden Mietverhältnisses in Anspruch nehmen. Hat er dies bereits getan, ist eine erneute Berufung auf die Schonfrist bei weiterem Zahlungsverzug ausgeschlossen.
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Welche formalen Anforderungen muss eine fristlose Kündigung durch den Vermieter erfüllen?
Eine fristlose Kündigung muss schriftlich erfolgen und von allen Vermietern unterschrieben sein. Sie muss den Kündigungsgrund (genaue Angabe der Mietrückstände und Zeiträume) klar benennen und dem Mieter zugehen. Es empfiehlt sich, den Zugang nachweisen zu können (z.B. durch Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder per Gerichtsvollzieher).
WICHTIGE HINWEISE FÜR DIE BENUTZUNG
Sie haben zwei Möglichkeiten, wie Sie dieses Formular bearbeiten können. Da es sich um eine komplett editierbare Datei handelt, können Sie entweder nur die grau markierten Felder mit Ihren Angaben füllen oder den gesamten Text verändern und so an Ihre individuellen Vorgaben anpassen. Die grauen Felder enthalten ggf. Hinweise oder Beispiele, was hier eingesetzt werden sollte, ansonsten sind sie leer. Formulierungen, denen ein „ggf.“ nachgesetzt ist, sind nur bei entsprechendem Bedarf zulässig. Formulierungen, denen ein (...) nachgesetzt ist, müssen weiter ausgeführt und konkretisiert werden. Lassen Sie sich hierzu unbedingt von einem Rechtsbeistand beraten!
RECHTLICHER HINWEIS
Der Inhalt dieser Vorlage wurde von Experten verfasst und gesammelt. Sie umfasst jedoch nicht die für jeden Einzelfall vorzunehmenden möglichen Anpassungen und muss daher mit großer, fachkundiger Sorgfalt an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Sämtliche Formulierungen dieser Vorlage sind in diesem Zusammenhang als eine Hilfestellung anzusehen und besitzen keinerlei rechtsverbindliche Gültigkeit. Wenn Sie diese Vorlage als Basis für die Erstellung Ihres Vorsorgeplans verwenden, übernimmt der Verlag keinerlei Haftung, auch die Haftung für leichte Fahrlässigkeit wird grundsätzlich ausgeschlossen.